為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)〔2011〕210號）、《東臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（東政發(fā)〔2011〕53號）、《關(guān)于印發(fā)完善市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作意見的通知》（東政辦發(fā)〔2023〕38號）等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，市人民政府決定對金鷹玲瓏灣南側(cè)國有土地上的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍

該地塊征收范圍為：詳見東臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的金鷹玲瓏灣南側(cè)房屋征收紅線圖。

二、房屋征收部門和實(shí)施單位

征收部門：東臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收責(zé)任部門：東臺鎮(zhèn)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

實(shí)施單位：東臺市政誠房屋征收服務(wù)中心

三、征收實(shí)施期限：征收公告公布之日起至實(shí)施結(jié)束。

四、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限：以征收部門現(xiàn)場公告確定期限為準(zhǔn)。

五、征收補(bǔ)償方案：見附件《金鷹玲瓏灣南側(cè)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》。

六、征收范圍內(nèi)任何單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋用途，不得有其它不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

七、被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）應(yīng)當(dāng)服從大局的需要，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被征收人及利害關(guān)系人如對本公告有異議，可以自公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向鹽城市人民政府申請行政復(fù)議；也可自公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

特此公告。

附件：金鷹玲瓏灣南側(cè)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

                                   東臺市人民政府

                                   2024年9月30日

附件

金鷹玲瓏灣南側(cè)國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等要求，市人民政府?dāng)M對金鷹玲瓏灣南側(cè)國有土地上的房屋實(shí)施征收。為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收范圍

該地塊征收范圍為：詳見金鷹玲瓏灣南側(cè)房屋征收紅線圖。建筑面積約5300㎡，約22戶。

二、征收當(dāng)事人及服務(wù)單位

征收部門：東臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

征收責(zé)任單位：東臺鎮(zhèn)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

服務(wù)單位：東臺市政誠房屋征收服務(wù)中心   

三、征收期限及簽約期限

征收期限：征收公告公布之日至房屋征收實(shí)施結(jié)束

簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限：以征收部門現(xiàn)場公告為準(zhǔn)

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號）、鹽城市政府《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)〔2011〕210號）、《東臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（東政發(fā)〔2011〕53號）、《東臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》（東政發(fā)〔2012〕43號）、《關(guān)于印發(fā)完善市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作意見的通知》（東政辦發(fā)〔2023〕38號）等規(guī)定。

五、征收評估

1、評估機(jī)構(gòu)的確定：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》等相關(guān)文件的規(guī)定，確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。

2、評估時(shí)點(diǎn)：房屋征收決定公告之日。

3、評估結(jié)果：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的初步評估結(jié)果，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人公示3日。公示期間，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明解釋，對初步評估結(jié)果存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正。

公示期滿后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

4、對評估結(jié)果有異議的處理：征收部門或被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估，并指出評估報(bào)告存在的問題。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對原評估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

征收部門或者被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向鹽城市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

5、被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)提供被征收房屋價(jià)值評估所必須的情況和資料。

六、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按房屋征收公告之日被征收房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價(jià)評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權(quán)補(bǔ)償和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償。征收人還應(yīng)就涉及搬遷、誤工、臨時(shí)安置及在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房獎勵等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補(bǔ)償。

住宅房屋土地合法使用面積大于征收認(rèn)定面積的部分，土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的60%補(bǔ)償；土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的，按同類區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。

（二）征收補(bǔ)償方式

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或結(jié)算憑證安置，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。鼓勵選擇結(jié)算憑證安置方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交房后20個工作日內(nèi)，補(bǔ)償協(xié)議審核后支付補(bǔ)償款，不再另行安置。

（2）選擇結(jié)算憑證安置。具體實(shí)施辦法詳見《東臺市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法》（暫行）。

①結(jié)算憑證政策：按照貨幣補(bǔ)償?shù)恼叽_定補(bǔ)償金額，以結(jié)算憑證形式出具給被征收人，結(jié)算憑證持有人在主城區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、西溪景區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，用結(jié)算憑證抵付購房款的行為。

②給予的優(yōu)惠：結(jié)算憑證持有人購買新建商品住房款，以憑證金額的80%為界，實(shí)際使用超過的，按憑證金額給予一定獎勵；不足的，按實(shí)際使用金額給予一定獎勵（獎勵金由所購商品住房所在地受益財(cái)政負(fù)擔(dān)），據(jù)結(jié)算憑證持有人所購商品住房所在地，分區(qū)給予不同標(biāo)準(zhǔn)的獎勵，主城區(qū)6%，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、西溪景區(qū)8%，高新區(qū)10%。購買新建商品住房，其征收合法建筑面積大于購房面積的，按購房面積給予800元/㎡獎勵，征收合法建筑面積小于購房面積的，按征收合法建筑面積給予800元/㎡獎勵。

③結(jié)算憑證有效期24個月，過期失效。未使用結(jié)算憑證的，只按貨幣補(bǔ)償金額結(jié)算，并依據(jù)中國人民銀行同期存款活期利率結(jié)算利息。計(jì)息時(shí)間為持有有效結(jié)算憑證時(shí)間（不超過24個月）。

④獎勵金結(jié)算：結(jié)算憑證持有人憑結(jié)算憑證、征收補(bǔ)償協(xié)議、所購房屋所有權(quán)證等提出申請，征收部門據(jù)實(shí)結(jié)算。

（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在何垛灣安置點(diǎn)選購安置房。

①選房以被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的先后順序確定。原則上，選購安置房面積不得超過征收認(rèn)定面積10㎡。征收雙方當(dāng)事人應(yīng)依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值和安置房價(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋認(rèn)定面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

②安置房結(jié)算價(jià)格：安置房面積在同等征收認(rèn)定面積內(nèi)的按安置基準(zhǔn)價(jià)（不含樓層差價(jià)，下同）結(jié)算；因套型所限，超征收認(rèn)定面積5㎡（含5㎡）以內(nèi)的，超面積部分按安置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5—10㎡（含10㎡）的，安置基準(zhǔn)價(jià)提高100元/㎡結(jié)算；超10—35㎡（含35㎡）的，按市場基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超35㎡以上的，按回遷時(shí)點(diǎn)市場價(jià)結(jié)算。

樓層層差系數(shù)為：高層一層～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/㎡，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。

安置區(qū)安置價(jià)格表（單位：元/㎡）

③購房款的結(jié)算：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并交房后，按協(xié)議約定，征收部門支付被征收人搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及征收獎勵（獎勵按簽訂協(xié)議后交房時(shí)間確定），其余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為預(yù)繳購房款，交付安置房時(shí)，結(jié)清差價(jià)。

④關(guān)于安置房不動產(chǎn)權(quán)證辦證問題：回遷安置房原則上按國有出讓土地性質(zhì)辦理使用權(quán)證，土地使用權(quán)出讓年期按回購商品房或安置區(qū)地塊出讓時(shí)點(diǎn)計(jì)算。被征收房屋土地原為劃撥性質(zhì)的，現(xiàn)辦理出讓土地使用權(quán)的，按安置房建筑面積補(bǔ)繳國有出讓土地使用權(quán)差價(jià)款，如不繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)用的，在不動產(chǎn)所有權(quán)證書備注欄加注：“該戶為國有土地劃撥使用權(quán)征收安置戶，未補(bǔ)繳國有土地使用權(quán)出讓金”。原為出讓性質(zhì)，計(jì)算征收補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)未結(jié)算剩余使用年期土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)辦理出讓土地使用權(quán)的，不再另行收費(fèi)；原為出讓性質(zhì)，計(jì)算征收補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)結(jié)算了剩余使用年期土地使用權(quán)出讓金，現(xiàn)申請辦理出讓手續(xù)的，退回已結(jié)算的土地出讓金后，方可辦理出讓手續(xù)。上述辦理國有出讓土地使用權(quán)的土地使用者，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)不需再繳納土地出讓金。上述涉及土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尩?，按相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

⑤選購高層安置房，從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。

2、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償：可移動的生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施給予搬遷補(bǔ)償。考慮到企業(yè)征收補(bǔ)償方式均為貨幣補(bǔ)償、企業(yè)主自行對生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施進(jìn)行處置等原因，搬遷補(bǔ)償按生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施重置價(jià)結(jié)合成新的30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬遷補(bǔ)償由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施數(shù)量應(yīng)由企業(yè)提供購買的合同票據(jù)；不能提供相關(guān)合同票據(jù)的，確屬于企業(yè)正常生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由企業(yè)做出書面承諾并在聯(lián)席會議成員、征收工作組成員、評估人員現(xiàn)場判斷后認(rèn)定。

非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備設(shè)施：倉儲物資、冷藏物品類按搬遷評估補(bǔ)償。

七、征收公有住房的，按下列方式處理

1、已剝離改制企業(yè)住宅公房

（1）公有住房承租人已享受過房改、集資建房、單位地皮建房等其他住房福利待遇的，征收部門給予房屋搬遷補(bǔ)助、誤工補(bǔ)助、裝飾裝璜補(bǔ)償及在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷交房獎勵。

（2）公有住房承租人未享受過房改、集資建房、單位地皮建房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住房福利待遇的，實(shí)行重置價(jià)結(jié)合成新出售給合法租賃人后，按被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（3）征收公有住房時(shí)，原承租人已故，符合租賃關(guān)系變更條件的，應(yīng)當(dāng)先辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)，再實(shí)行征收補(bǔ)償；不符合租賃關(guān)系變更條件的，公有住房由原房屋所有權(quán)單位收回，僅給予房屋搬遷補(bǔ)助、裝飾裝璜補(bǔ)償及在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷交房獎勵。

（4）申請變更承租人須同時(shí)滿足以下基本條件：①原承租人死亡的；②是原承租人的家庭成員；③沒有其他房產(chǎn)的（含已拆遷放棄安置的、農(nóng)村已有宅基地的、非住宅房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等）；④公有住宅房屋所有權(quán)人同意后方可成為合法的公有住宅房承租人。

（5）住宅公房合法承租人認(rèn)定辦法。

①認(rèn)定主體：由市工信局市屬企業(yè)公有資產(chǎn)托管中心牽頭，市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、房屋征收責(zé)任部門、東臺鎮(zhèn)所在社區(qū)配合，由企業(yè)公有資產(chǎn)托管中心書面出具公房租賃證明。

②認(rèn)定方式：根椐合法租賃合同等相關(guān)證件確認(rèn)；不能提供合法租賃合同等相關(guān)證件，由征收責(zé)任部門與房屋所有權(quán)人根據(jù)調(diào)查情況共同商定 。

住建、不動產(chǎn)登記部門配合調(diào)查職工享受過房改等福利待遇和是否有其他住房等相關(guān)工作并出具相關(guān)證明。

2、未剝離改制企業(yè)住宅公房，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)處理。征收部門與房屋所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

八、被征收房屋權(quán)屬、面積、用途的確定

被征收房屋權(quán)屬、建筑面積和用途依據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》《房屋所有權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》、身份證明等合法證件確定。土地使用權(quán)面積，以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。

征收范圍內(nèi)國有土地住宅房屋未經(jīng)登記的建筑，由有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。未經(jīng)登記建筑面積認(rèn)定以2004年航測圖反映面積為依據(jù)。2004年以前建設(shè)的未登記建筑，且現(xiàn)狀建筑面積和四址均不超過航測圖的按現(xiàn)狀認(rèn)定；現(xiàn)狀建筑面積和四址超出2004年航測圖反映面積的按航測圖反映面積認(rèn)定。

住宅用房未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變房屋使用性質(zhì)的，仍按原批準(zhǔn)房屋性質(zhì)評估補(bǔ)償。在被征收人已取得工商營業(yè)執(zhí)照持續(xù)經(jīng)營一年以上并依法納稅至今的，憑工商營業(yè)執(zhí)照、完稅證明及相關(guān)許可手續(xù)對直接用于經(jīng)營的建筑面積部分可按照該房屋作為營業(yè)性用房市場評估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：持續(xù)經(jīng)營滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額為原用途房屋補(bǔ)償金額的110%。

住宅用房未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)改為非住宅用房的，仍按住宅用房安置。

擅自改變使用性質(zhì)的房屋經(jīng)營面積，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明面積或認(rèn)定面積范圍內(nèi)。經(jīng)營性房屋指商鋪、娛樂、旅館、餐飲等商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營用房。

九、有關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)助：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)15元/㎡。住宅房屋不足1000元的補(bǔ)足1000元，但最高不超過3000元，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次性結(jié)清。非住宅用房據(jù)實(shí)計(jì)算。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償：被征收人自行過渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被征收房屋認(rèn)定面積按足月計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每月8元/㎡。計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助不足800元/月的，按800元/月補(bǔ)助，超過的按實(shí)補(bǔ)助。實(shí)行貨幣補(bǔ)償（含結(jié)算憑證安置），給予被征收人6個月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限一般不超過18個月，暫統(tǒng)一按18個月給予補(bǔ)助。因征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時(shí)間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按16元/㎡計(jì)算；延長時(shí)間超過12個月以上的，增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按24元/㎡計(jì)算。過渡期前18個月內(nèi)另給予2元/㎡租金補(bǔ)助。

3、誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對住宅房屋一次性補(bǔ)助2000元/戶。

4、私有住宅房屋20年內(nèi)被征收（或拆遷）兩次以上的，每多一次，對被征收房屋建安造價(jià)結(jié)合成新部分再增加10%的補(bǔ)償，但最多不超過20%，增加補(bǔ)償按認(rèn)定面積計(jì)算。

5、青苗、樹木、花卉的補(bǔ)償：參照東建發(fā)〔2019〕72號文件執(zhí)行?？梢苿优杈盎静挥柩a(bǔ)償。

6、征收獎勵：征收獎勵按認(rèn)定面積計(jì)算。被征收人在征收部門公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，給予最高不超過150元／㎡（征收部門可根據(jù)情況，確定獎勵時(shí)間段及獎勵標(biāo)準(zhǔn)）獎勵，逾期不計(jì)發(fā)獎金。

7、早簽協(xié)議多得益獎勵：凡在簽約期之內(nèi)簽約，且在協(xié)議約定期限內(nèi)交房的，根據(jù)簽訂協(xié)議的日期享受早簽多得益獎。在簽約期前五天簽約的，且在協(xié)議約定期限內(nèi)交房的，給予300元/㎡獎勵；在簽約期第六天簽約的，且在協(xié)議約定期限內(nèi)交房的，給予200元/㎡獎勵；在簽約期第七天簽約的，且在協(xié)議約定期限內(nèi)交房的，給予100元/㎡獎勵。自簽約期第八天開始，在100元/㎡的基礎(chǔ)上每天遞減10元/㎡。

計(jì)算公式為：100元/㎡—10元/㎡（天）×簽約啟動第七天至實(shí)際簽約日天數(shù)。

8、住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對象及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)征收部門在征收現(xiàn)場公示7日無異議后給予支付。符合補(bǔ)助條件的對象，一人只享受一次。疾病補(bǔ)助相關(guān)證明材料須經(jīng)縣級以上醫(yī)院出具相關(guān)醫(yī)療證明。

東臺市房屋征收重大疾病、低保補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

十、征收協(xié)議的簽訂

1、房屋征收部門與被征收房屋所有權(quán)人是簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的雙方當(dāng)事人。

2、私有房屋以所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)人未到場的，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議；產(chǎn)權(quán)人已故的，由依法取得合法繼承權(quán)益人簽訂協(xié)議。

3、征收房屋被抵押權(quán)的，被征收人簽訂協(xié)議后15日內(nèi)，不能清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門應(yīng)依法將債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。

4、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書簽訂后，征收部門應(yīng)將被征收房屋相關(guān)權(quán)屬證件一并收回，有關(guān)部門及時(shí)注銷。被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)母街铩１徽魇辗课萁y(tǒng)一由征收部門依法招標(biāo)確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位予以拆除。

十一、征收補(bǔ)償決定及強(qiáng)制征收

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請市人民政府，作出房屋征收補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，市人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、房屋征收有關(guān)稅收規(guī)定

1、被征收人按照國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅。

2、被征收人因征收重新購置住房的，購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅；成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，超過部分依法征收契稅。

十三、公共服務(wù)設(shè)施

1、自來水、有線電視、供電等公共服務(wù)設(shè)施，由征收部門通知相關(guān)部門登記造冊，按照征收公告規(guī)定的時(shí)間，停止服務(wù)，計(jì)量封存，并組織拆除。

2、涉及到電話、有線電視，征收人給予遷移費(fèi)用補(bǔ)償后，由被征收人自行辦理遷移手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。有關(guān)部門及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

十四、其他事項(xiàng)

1、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；征收人不承擔(dān)房屋租賃糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2、被征收人搬遷交房須經(jīng)區(qū)域指揮部驗(yàn)收，被征收人不得擅自拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人自行承擔(dān)安全責(zé)任，同時(shí)扣除被拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)。

3、在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

4、依法確定有施工資質(zhì)和有豐富拆房經(jīng)驗(yàn)的拆房企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保舊房拆除施工安全。嚴(yán)格按照東臺市城市建設(shè)指揮部辦公室《關(guān)于做好市區(qū)房屋拆除工程工地?fù)P塵污染防治工作的通知》（東城指辦發(fā)〔2018〕5號）的要求，做好征收現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作。

5、該地塊房屋征收補(bǔ)償資金由東臺市城投公司負(fù)責(zé)支付。